民生社區公寓  松山買屋 / 松山買房 - 松山買房推薦新東亮麗3房賴奇勇

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2770 萬
參考單價：74.62 萬/坪
地址：台北市松山區新東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.119 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.715 坪
附屬建物面積：3.932 坪
共同使用：2.472 坪
土地面積：9.84 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：200 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立民權國小、市立民生國中
鄰近公園：民權公園
生活機能：草埔市場、民生社區
附近交通：G18南京三民、民生國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於台北市松山區民生社區核心地帶，總價約 2,770 萬元，擁有三房間隔與優良學區，對於重視交通便利性與子女教育資源的家庭來說，具備相當的吸引力。邊間採光與方正格局也是加分項，且管理費低廉，持有成本合理。

然而，買房者需審慎評估屋齡帶來的影響。47 年屋齡意味著可能面臨修繕成本高、銀行貸放條件較嚴的問題，加上無電梯且鄰近巷弄，居住舒適度與未來轉手難度需納入考量。此外，務必確認天井增建部分是否涉及法律瑕疵，以避免後續糾紛。

購買建議：若您預算有限但仍想進入民生社區或松山核心地段的學區，此物件值得購買，特別是作為第一套自住房屋或長期持有的投資標的；但若您對居住環境要求極高（如需要電梯、新穎外牆），或預算較寬鬆，則建議多比較同價位的新大樓物件。建議在簽約前務必請專業估價師或律師檢視增建部分合法性，並確認銀行貸款成數是否符合預期。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第170931號

松山買房推薦賴奇勇 0920870278
我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
自民國96年起投入房仲業，至今已有18年經驗。過去我曾在嘉義木工模具廠工作十年，
也接受過憲兵士官訓練，培養出紀律、工匠精神與堅持到底的態度，這些特質讓我在房地產領域能始終保持專業與耐心。

這些年來，我服務過上百位客戶，從首購家庭到高資產董事長，
每一次成交都用心把關。我的理念很簡單：保持初心、努力、用心，堅持完成客戶所托。
房地產交易金額龐大，關係著一家人的人生規劃，我不只是一位仲介，更是客戶的顧問與守護者。

我的服務範圍涵蓋：不動產買賣與租賃、防詐與契約審閱、房地合一稅與贈與繼承規劃，
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未來我會繼續深耕松山、民生社區市場，將誠信與專業帶給更多人。
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